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关于依法征收新电影院片区棚户区改造项目房屋的决定
时间:2018-11-26    点击:


东政发〔201840号

东明县人民政府

关于依法征收新电影院片区棚户区改造项目

房屋的决定

为加快城市改造步伐,营建良好人居环境,实施棚户区改造,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿办法》、《东明县国有土地上房屋征收与补偿办法》等有关规定,经县政府研究,决定依法征收新电影院片区棚户区改造项目内国有土地上的房屋。现将有关事项公告如下:

一、征收目的:棚户区改造。

二、征收范围:老五四路及永安路以东,解放路以西,五四路以南,曙光路以北(以规划征收红线为准)。

三、征收部门:东明县住房和城乡建设局

   实施单位:东明县房屋征收补偿办公室

四、征收期限:2018年1126日至2018年1218日。

五、任何单位和个人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,违反规定实施的,一律不予补偿。

六、补偿方式及补偿标准:按已批准的《新电影院片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》执行。

七、被征收人必须服从公共利益需要,在征收期限内与征收实施单位签订征收补偿协议、腾空房屋、完成搬迁。

八、被征收人与征收实施单位在规定的征收期限内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的,依法按照征收补偿方案做出补偿决定。

九、被征收人不服《东明县人民政府关于依法征收新电影院片区棚户区改造项目房屋的决定》的,可在本决定公布之日起60日内依法向菏泽市人民政府申请行政复议,或在6个月内向人民法院提起行政诉讼。

附件:新电影院片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案

             

东明县人民政府

2018年1126日

附件

新电影院片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿办法》、《东明县国有土地上房屋征收与补偿办法》等有关规定,制定新电影院片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案:

   一、征收目的

棚户区改造。

   二、征收范围

老五四路及永安路以东,解放路以西,五四路以南,曙光路以北(以规划征收红线为准)

   三、征收部门

东明县住房和城乡建设局

   四、征收实施单位

   东明县房屋征收补偿办公室

五、征收期限

2018年1126日至201812月18日。

 发放估价报告时间2018年11月26日至2018年11月29日

六、补偿

(一)补偿方式

   征收补偿实行货币补偿或房屋产权调换两种补偿方式。

(二)被征收房屋补偿价值的确定

   1.对被征收合法实有住宅房屋价值的补偿,按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价值,结合被征收房屋的区域、用途、建筑面积、建筑结构、朝向、新旧程度、配套设施、容积率以及土地修正等因素由房地产价格评估机构评估确定。

   2.被征收合法实有临街住宅房屋用于经营,且同时符合下列条件的,结合不同区位按住宅房屋评估,适当提高补偿标准:

   1)取得营业执照、税务登记证并有连续1年以上的纳税申报记录;

   2)房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的地点一致;

   3)属于同一幢建筑主体或纵深8米以内正在经营的合法连体建筑。

   3.被征收合法实有房屋的建筑面积和用途,以房屋权属证书和房屋登记薄的记载为准。房屋权属证书与房屋登记薄记载不一致的,除有证据证明房屋登记薄确有错误外,以房屋登记薄为准。

   4.对没有权属资料、可确权属证认定为违法建筑的不予补偿。

   5.砖木四等以下房屋、达不到测绘规范要求的房屋、地下室、夹层、简易房、棚房、临时建筑等,采用《东明县国有土地上房屋征收评估办法》公布的重置价格结合成新评估其价值。

   6.办公用房、工业厂房、公益基础设施等房屋,根据房屋所在区位、结构、建筑面积等因素,参考政府公布的土地级别与基准地价和定期公布的各类结构房屋建安成本指导价格结合房地产市场状况评估其价值。

   (三)被征收房屋室内外装饰装修补偿价值的确定办法

   1.按照被征收房屋的合法实有建筑面积每平方米230元的标准给予包干补偿。不论是自用房还是出租房,只享受一次包干补偿。

   2.被征收房屋有承租人的,对一次包干补偿费,由出租方和承租方在规定的征收期限内协商确定,按双方协商一致的意见给予补偿;在规定的征收期限内协商不成的,征收部门可将有争议的装饰装修包干补偿向公证机关办理证据保全手续后先予征收,待纠纷解决后,再进行补偿。

   3.突击装饰装修不予补偿,由装修人自行拆除。

   (四)搬迁费、临时安置费、停产停业损失费补偿标准

   1.搬迁费:按照被征收房屋合法实有建筑面积每平方米10元计算。对选择货币补偿方式的,按被征收房屋合法实有建筑面积每平方米10元支付搬迁费;对选择产权调换补偿方式的,按被征收房屋合法实有建筑面积以上述标准的二倍支付搬迁费;被征收房屋有承租人的,按被征收人与承租人各占50%的比例分配。

2.临时安置费:被征收人选择房屋产权调换补偿方式并寻找房屋自行过渡的,临时安置费自签订房屋征收补偿协议、搬家交钥匙并验收合格之日起(依法强制拆除的从强制执行之日起),按被征收住宅房屋合法实有建筑面积每月每平方米8元计算,支付至产权调换房屋交付之月止。因房屋征收部门的责任延长过渡期限的,自逾期之日起双倍支付逾期临时安置费。征收人提供周转用房的,自逾期之日起按照上述标准支付逾期临时安置费。

被征收人选择货币补偿的,按被征收住宅房屋合法实有建筑面积每月每平方米8元,一次性支付被征收人3个月的临时安置费。

3.停产停业损失费:征收非住宅房屋造成停产停业的,应支付停产停业损失费。

1)征收符合《东明县国有土地上房屋征收与补偿办法》规定且被征收人选择货币补偿方式的,按合法实有非住宅房屋建筑面积每月每平方米15元的标准,一次性支付被征收人3个月的停产停业损失费。

被征收人选择房屋产权调换补偿方式的,自签订征收补偿协议、搬家交钥匙并验收合格之日起(依法强制拆除的从强制执行之日起),按合法实有非住宅房屋建筑面积每月每平方米15元的标准,支付至产权调换房屋交付之月止。被征收房屋承租人的停产停业损失费按被征收非住宅房屋合法实有建筑面积每平方米50元的标准一次性支付。

   2)对不沿城市主次干道的以及虽沿城市规划道路但未开通、实际正在经营的住宅房屋,且同时符合《东明县国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十八条(一)、(二)项条件的,按照住宅房屋给予补偿,支付一次性停产停业损失费。停产停业损失费按被征收房屋实际经营面积每平方米30元的标准计算。被征收房屋有承租人的,按被征收人与承租人各占50%的比例分配

   七、被征收房屋的产权调换

根据新电影院片区棚户区改造项目规划,凡征收范围内被征收房屋合法所有权人,符合房屋产权调换条件的,均可选择房屋产权调换补偿方式。

(一) 产权调换房屋的地点

用于产权调换的住宅房屋位于新电影院片区棚户区改造项目建设范围内的7#楼、9#楼、15#楼、16#楼、17#楼;用于产权调换的非住宅房屋原则上沿原所临道路回迁安置,一层回迁一层,一二层连体回迁一二层连体。临五四路第二实小以西至曙光路的(含五四路西延伸路至永安路部分)回迁至解放路北区及锦绣路东侧回迁安置区域内,临五四路第二实小以东的回迁至临五四路的回迁安置区域内,临解放路的回迁至解放路南区回迁安置区域内,临曙光路的回迁至曙光路回迁安置区域内。

(二)产权调换房屋的建设标准、户型和面积

1.产权调换房屋的建设标准

住宅房屋主体为框架剪力墙结构的高层楼房,外墙设保温层,内墙及天棚毛粉刷,水泥砂浆毛地面,室内预留门洞,窗口为双层玻璃塑钢窗。卫生间和厨房墙、地面毛粉刷,并在卫生间、洗手盆和沐浴处预留接口,单元楼梯口安装楼宇门,进户钢质防火门;供电、供水、供气、供暖采用一户一表,预留有线电视、电话、宽带、接水、出水、供暖、供气接口,开户费、使用费由用户自行承担。

2.新电影院片区棚户区改造项目回迁安置区域内房屋户型、建筑面积

1)住宅房屋:

户型:四室二厅二卫、三室二厅二卫

建筑面积约:115㎡、117 ㎡、125㎡、148

2)非住宅房屋:

建筑面积约:60㎡- 230㎡

上述产权调换房屋的户型以规划部门批准的方案为准;产权调换房屋的建筑面积,最终以有资质的测绘部门实际测量为准。

(三)产权调换住宅房屋的配套设施和价值结算

在新电影院片区棚户区改造项目指定建设范围内产权调换住宅房屋的,每套房屋原则上可选择储藏室一间或停车位一个,储藏室的建筑面积最终以有相关资质的测绘部门实际测量为准。储藏室和停车位均不计入房屋产权调换面积。

储藏室按建筑面积1800元/㎡结算;停车位按6万元/个结算。

(四)产权调换房屋的价格

新电影院片区棚户区改造项目产权调换房屋均价一般为本项目内被征收房屋的补偿均价,楼层差价以中间层为基准,每增高一层加10元/;每降低一层减10元/,顶层价格为回迁均价。

(五)产权调换房屋的选择顺序

1.以签订房屋征收补偿协议、搬迁完毕并验收合格的先后顺序号相加为准,按总数由低到高依次挑选产权调换房屋。总数相同时,签订征收补偿协议顺序号小的优先挑选。

2.有有效使用证件的空闲宅基地的被征收人,以签订征收补偿协议、清障完毕并验收合格的先后顺序号相加为准,按总数由低到高依次挑选产权调换房屋。总数相同时,签订征收补偿协议顺序号小的优先挑选。

   3.如储藏室、停车位数量有限,挑完为止。

   八、征收补偿费用的结算

(一)选择产权调换补偿方式的,在规定期限内签订房屋征收补偿协议、搬迁完毕交钥匙并验收合格的,核算被征收人应得的补偿费用,若补偿款有结余的,应支付被征收人应得的补偿差价款。在产权调换房屋交付使用前,再根据实际选定的楼层、储藏室、车位、产权调换房屋的实际建筑面积等,一次性结清差价,产权调换房屋产权即归被征收人所有。

   (二)选择货币补偿方式的,在规定期限内签订房屋征收补偿协议、搬迁完毕交钥匙并验收合格的,房屋征收部门应将补偿款一次性支付给被征收人。

   九、产权调换的过渡期限

   实行房屋产权调换的,从搬家交钥匙并验收合格之日起按月计算被征收人临时安置费至产权调换房屋交付之月止,一般不超过36个月。因房屋征收部门的责任延长过渡期限的,自逾期之日起按照被征收房屋合法实有建筑面积每平方米每月8元的标准双倍支付逾期临时安置费;被征收人选择房屋征收部门提供的周转用房的,自逾期之日起按照标准支付逾期临时安置费。

  十、奖励

   被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议、按期搬家交钥匙并验收合格的给予现金奖励:

(一)2018年12月9日前签订协议并搬家交钥匙的,经验收合格后,按照被征收个人房屋合法实有建筑面积300元/平方米给予奖励(其中,按期签订协议给予150元/平方米奖励,按期搬家交钥匙并验收合格的给予150元/平方米奖励);     12月10日到12月16日签订协议并搬家交钥匙的,经验收合格后,按照被征收个人房屋合法实有建筑面积100元/平方米给予奖励(其中,按期签订协议给予50元/平方米奖励,按期搬家交钥匙并验收合格的给予50元/平方米奖励)。

(二)空闲的合法国有土地、使用权人为自然人的,2018年12月9日前签订征收补偿协议并清障完毕的,按照合法拥有土地面积的70%给予100元/平方米奖励(其中,按期签订征收补偿协议的给予50元/平方米奖励,按期清障完毕的给予50元/平方米奖励);12月10日到12月16日签订征收补偿协议并清障完毕的,按照合法拥有土地面积的70%给予50元/平方米奖励(其中,按期签订征收补偿协议的给予25元/平方米奖励,按期清障完毕的给予25元/平方米奖励)。

   (三)在规定的征收期限内未签订征收补偿协议,未清障完毕或未搬迁交钥匙的不再享受相应奖励政策。

   (四)签订协议时,被征收人应将《土地使用权证》、《房屋所有权证》等权属证件一并交付,统一办理注销手续。

十一、其他事项

(一)产权调换房屋交付时,须凭征收补偿协议、协议签订人身份证及所需相关材料办理结算手续。

(二)产权调换房屋结算交付时,须一次性结清房屋差价。

(三)产权调换房屋的质量及保修政策应按国家有关规定执行。

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抄送:县委各部门,县人大常委会,县政协,县法院,县检察院,县人武部。

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东明县人民政府办公室           201811月26日印发

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