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关于依法征收东赵官营北片区棚户区 改造项目房屋的决定
时间:2018-11-26    点击:


东政发〔2018〕39号

东明县人民政府

关于依法征收东赵官营北片区棚户区

改造项目房屋的决定

为加快改善农村民居住环境和生活质量,依据东明县棚户区改造等相关政策规定,经县政府研究,决定依法征收东赵官营北片区棚户区改造项目内的房屋。现将有关事项公告如下:

一、征收目的:棚户区改造。

二、征收范围:东方化工以东、以南,开发大道以西,东丰路以北(以规划部门规定的征收红线为准)。

三、征收单位:东明县人民政府

   实施单位:东明县经济开发区管理委员会棚改办

四、任何单位和个人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,违反规定实施的,一律不予补偿。

五、补偿方式及补偿标准:按已批准的《东赵官营北片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》执行。

六、被征收人必须服从公共利益需要,在征收期限内与征收实施单位签订征收补偿协议、腾空房屋、完成搬迁。

七、被征收人与征收实施单位在规定的征收期限内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的,依法按照征收补偿方案做出补偿决定。

八、被征收人不服《东明县人民政府关于依法征收东赵官营北片区棚户区改造项目房屋的决定》的,可在本决定公布之日起60日内依法向菏泽市人民政府申请行政复议,或在6个月内向人民法院提起行政诉讼。

附件:东赵官营北片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案

                           

                           东明县人民政府

                          2018年11月24日

附件

东赵官营北片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案

为加快改善村民居住环境和生活质量,依据东明县棚户区改造等相关政策规定,结合我区实际和广大群众的意愿,制定本方案。

一、征收目的

棚户区改造

二、征收范围

东方化工以东、以南,开发大道以西,东丰路以北(以规划部门规定的征收红线为准)。

三、征收单位:东明县人民政府

   实施单位:东明县经济开发区管理委员会棚改办

四、征收期限

2018年11月24日至2018年12月17日

五、补偿

(一)补偿方式

征收补偿实行货币补偿或房屋自建两种补偿方式。房屋新建改造是指在搬迁区域内有自然院落的被拆迁户,可以在新征收的宅基地或东丰路南侧东赵管村落内原有宅基地新建、改造住房,分两种方式:1.凡在新征收的宅基地上新建的,必须符合一户一宅要求,按规划、土地和城管等部门的要求统一图纸(二层小楼)建设,并从补偿款中扣除新征收的宅基地的征地成本(含分摊的胡同、街道和附着物补偿等);2.凡在东丰路南侧东赵管村落内原有宅基地上新建改造的,与在新征收的宅基地上新建的图纸一致(二层小楼),必须按规划、土地和城管等部门的要求施工建设。

(二)被征收房屋补偿价值的确定

1.对被征收合法实有住宅房屋价值的补偿,按照东明县房屋征收评估建安成本指导价由房地产评估机构评估确定。

2.东丰路北侧被征收合法实有住宅用于经营,且同时符合下列条件的,结合不同区位按住宅评估,适当提高补偿标准:

1)取得营业执照、税务登记证并有连续一年以上的纳税申报记录;

2)同一幢建筑主体或纵深8米以内正在经营的合法连体建筑;

3.砖木四等以下房屋、达不到测绘规范要求的房屋、地下室、夹层、简易房、棚房、临时建筑等进行评估。

4.办公用房、工业厂房、公益基础设施等房屋,根据房屋所在区位、结构、建筑面积等因素,参考政府公布的土地级别与基准地价和定期公布的各类结构房屋建安成本指导价格结合房地产市场状况评估其价值。

(三)被征收房屋室内外装怖装修补偿价值的确定办法

1.按照被征收房屋的合法实有建筑面积每平方米230元的标准给予包干补偿。不论是自用房还是出租房,只享受一次包干补偿。

2.被征收房屋有承租人的,对一次包干补偿费,由出租方和承租方在规定的签订征收补偿协议期限内协商确定,按双方协商一致的意见给予补偿;在规定期限内协商不成的,征收部门可将有争议的装饰装修包干补偿向公证机关办理证据保全手续后先予征收,待纠纷解决后,再进行补偿。

3.突击装饰装修不予补偿,由装修人自行拆除。

(四)搬迁费、临时安置费、停产停业损失费补偿标准

1.搬迁费:对选择货币补偿和房屋重建的,均按被征收房屋合法实有建筑面积每平方米10元的两倍(20元/平方米)一次性支付搬迁费。被征收房屋有承租人的,按被征收人与承租人各占50%的比例分配。

2.临时安置费:被征收人选择选择货币和房屋重建两种补偿方式并寻找房屋自行过渡的,临时安置费自签订房屋征收补偿协议、搬家交钥匙并验收合格之日起(依法强制拆除的从强制执行之日起),按被征收住宅房屋合法实有建筑面积每月每平方米8元,一次性支付被征收人24个月的临时安置费。

3.停产停业损失费:征收非住宅房屋造成停产停业的,应支付停产停业损失费。

被征收人自签订征收补偿协议、搬家交钥匙并验收合格之日起(依法强制拆除的从强制执行之日起),按合法实有非住宅房屋建筑面积每月每平方米15元的标准,支付24个月停产停业损失费。被征收房屋承租人的停产停业损失费按被征收非住宅房屋合法实有建筑面积每平方米50元的标准一次性支付。

六、被征收房屋的新建与改造

(一)住宅位置:位于东丰以南,东赵官营村东

计划方案:

二层小院,宅基地以土地部门规划为准,面积以重建房屋统一图纸为准。

标准:

参照国家建设标准,高起点规划,高起点设计。

(二)宅基地选择顺序:

以签订房屋征收社偿协议、搬迁完毕并验收合格的先后顺序号相加为准,按总数由低到高依次挑选新征收的宅基地。总数相同时,签订征收补偿协议顺序号小的优先挑选。

七、征收补偿费用的结算

(一)选择在新征收的宅基地上新建补偿方式的,在规定期限内签订房屋征收补偿协议、搬迁完毕交钥匙并验收合格的,核算被征收人应得的补偿费用,从补偿款中扣除新征收的宅基地的征地成本(含分摊的胡同、街道和附着物补偿等)。重建房屋产权归被征收人所有。

(二)选择货币补偿方式的,在规定期限内签订房屋征收补偿协议、搬迁完毕交钥匙并验收合格的,房屋征收部门应将补偿款一次性支付给被征收人。

八、奖励

征收个人房屋的被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议、按期搬家交钥匙并验收合格的给予先进奖励如下:

(一)2018年11月25日至12月4日期间签订协议并搬家交钥匙的经验收合格后,按照被征收人房屋合法实有建筑面积300元/平方米奖励(其中,按期签订协议给予150元/平方米奖励,并搬家交钥匙并验收合格的给予150元/平方米奖励)。

(二)2018年12月5日至12月7日签订协议并搬家交钥匙经验收合格后按照被征收人房屋合法实有建筑面积100元/平方米奖励,(其中,按期签订协议给予50元/平方米奖励,按期搬家,交钥匙并验收合格的给予50元/平方米奖励)。

(三)在规定征收期限内未签订征收补偿协议、未清障完毕、未搬迁交钥匙的不再享受奖励政策。

(四)自建房不占用新征收宅基地的被征收户,在2018年 12月4日前签订协议并搬家交钥匙的经验收合格后,按照每户30000元奖励(其中,按期签订协议给予15000元/户奖励,并搬家交钥匙并验收合格的给予15000元/户奖励);2018年12月5日至12月7日签订协议并搬家交钥匙经验收合格后按照15000元/户奖励,(其中,按期签订协议给予7500元/户奖励,按期搬家,交钥匙并验收合格的给予7500元/户奖励)。

九、其他事项

(一)在房屋征收过程中,对于弄虚作假、冒名顶替等违法行为的,一经发现,严肃处理,构成犯罪的,移交司法机关依法惩处。

(二)在房屋征收过程中,采取不当手段骗取补偿的,一经发现,严肃处理,构成犯罪的,移交司法机关依法惩处。

(三)在房屋征收过程中其他违法违规行为,构成犯罪的,移交司法机关依法惩处。

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抄送:县委各部门,县人大常委会,县政协,县法院,县检察院,

县人武部。

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 东明县人民政府办公室           2018年11月24日印发

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