当前位置:首页 >> 政务服务 >> 重点领域服务 >> 住房服务 >> 办事指南
个人住房公积金贷款办事指南
时间:2015-10-19    点击:
事项名称:
  个人住房公积金贷款
设定依据:
  《菏泽市住房公积金个人住房贷款管理暂行办法》(菏政发(2010)29号)
申请条件:
  1.具有菏泽市或异地常住户口或有效居留身份,且有完全民事行为能力的自然人。
  2.借款人有稳定的职业和收入,信用良好,具备按期还本付息的能力。      
  3.借款人在住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)开户并连续缴存公积金均在6个月以上;借款人及其配偶双方或任一方支取公积金的,需自支取之日起,按月足额连续缴存6个月。
  4.借款人的住房公积金账户处于封存、冻结等非正常状态的,从启封或解冻之日起需连续缴存6个月以上,方可以申请公积金贷款。
  5.申请人夫妻双方均无尚未还清的公积金贷款和影响偿还能力的其他债务。
  6.未付清购房款,已取得真实、合法、有效的购房合同。
  7.已交纳首付款,且首付款符合以下要求:首次申请公积金贷款购买自住商品房的,首付款比例不少于购房总价的20%;已结清相应公积金贷款,再次申请公积金贷款购买普通自住房,贷款利率按首套房标准执行,其首付款比例不得低于购房总价的30%;购买二手房的,首付款比例不少于购房总价的40%(二手房贷款业务待开通,下同)。
  8.申请人贷款额不足可追加一名共同借款人,共同借款人须是借款申请人三代以内直系亲属,且满足借款人的基本条件,与借款人负有同等的还款义务。
办理材料:
  1.借款人基本资料:
  (1)借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚声明等)原件及复印件;购买二手房的需同时提供卖方本人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚声明等)原件及复印件。
  (2)借款人户籍证明(户口簿首页、本人页、变更页或其他有效居住证明)原件及复印件;购买二手房的需同时提供卖方户籍证明(户口簿首页、本人页、变更页或其他有效居住证明)原件及复印件。
  (3)借款人在外地开户缴存住房公积金且在我市购买自住住房的,可以持缴存地公积金中心出具的缴存、贷款证明,在我市申请贷款。异地公积金贷款开具的公积金中心证明材料包括如下内容:借款人姓名、身份证号码、所在单位名称,缴存公积金基数、缴存比例、缴存余额、最近连续缴存时间;无公积金贷款证明;公积金中心经办人姓名、联系电话。
  (4)借款人配偶不在本地缴纳公积金的,应提供收入证明。借款人配偶在异地缴纳公积金的,提供异地缴存公积金中心证明同3),可与借款人合并计算公积金贷款额度。
  (5)借款人的中国人民银行个人信用信息基础数据库查询授权书及个人信用报告,有曾用名的,同时出具曾用名信用报告。
  (6)借款申请人还款账户存折(卡);购买二手房的需同时提供卖方收款人收款账户及账号。
  (7)有共同借款人的,共同借款人应提供与借款人属三代以内直系血亲证明,共同借款人夫妻双方信用报告。
  (8)公积金中心要求的其他材料。
  2.所购住房资料
  (1)购买商品房的,借款人需提供与房地产开发企业正式签订的《商品房买卖合同》原件;购买二手房的,需提供原《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》、房地产买卖契约、契税完税凭证、房产登记部门出具的《房屋他项权证》和首付款凭证原件及复印件;购买二手房的,公积金中心对所交易房产价值有异议的,还需提供公积金中心认可的该交易房产的房产价值评估报告。
  (2)购买商品房的,需提供房地产开发企业开具的经菏泽市地方税务局监制的不少于购房总价的20%的首期付款收据(发票)原件及复印件。
办理地点:
  市直管理的合作楼盘:市工商银行牡丹支行、市工商银行东关分行;市农业银行开发区支行;市中国银行营业部;市建行个贷中心;市交通银行;市邮政储蓄银行
  县区管理的合作楼盘:各县区管理部
办理时间:
  15个工作日
联系电话:
  5613962(市中心信贷科);
  各县区管理部:
  牡丹区:3966632
  曹县:3235021
  定陶:2212110
  成武:8639831
  单县:4671437
  巨野:8156078
  郓城:6538052
  鄄城:2405012
  东明:7253680
  开发区:5398585
办理流程:
  申请人携带所需资料到承办网点进行贷款资格认定,符合条件的,录入贷款信息,打印《菏泽市住房公积金个人住房借款借款申请审批表》,由借款人签字(并按手印)确认,网上贷款信息及纸质材料由承办网点提交至信贷科复审,审核合格的,由信贷科长和分管主任分别签字后,打印《借款合同》(市直管理的楼盘由信贷科打印,县区管理的楼盘由各管理部打印),然后由市直各受理银行或管理部通知借款人签订《借款合同》,并协助借款人到房管部门办理房产抵押手续,抵押证办好后由受托银行或县区管理部交信贷科收押,同时,开发商应按借款申请额的5%足额交纳保证金,信贷科收到银行回执后通知财务部门放款。